El prestatario sólo paga los intereses de la hipoteca a través de pagos mensuales por un plazo que se fija en un préstamo hipotecario de interés solamente. El término es generalmente entre 5 y 7 años. Después de que el término es más, muchos refinanciar sus casas, hacer un pago único, o comenzar a pagar el capital principal del préstamo. Sin embargo, cuando el pago del principal, los pagos aumentan significativamente. Si el prestatario decide utilizar la opción de interés solamente cada mes durante el período de interés solamente, el pago no se incluyen los pagos en concepto de principal. El saldo del préstamo en realidad se mantendrá sin cambios.

 ¿Quién debe considerar un préstamo de interés solamente?

•  El prestatario puede considerar una hipoteca de interés solamente? 
• El deseo de pagar más a casa ahora.
• Sepan que necesitará el hogar para ser vendido en un corto período de tiempo.
• ¿Quieres el pago inicial a ser más bajos y tienen la confianza de que pueden hacer frente a un aumento del pago grande en el futuro.
• Es bastante seguro de que pueden obtener una tasa significativamente mayor de rentabilidad invirtiendo la moey otros lugares.
• Ventajas de préstamos de interés solamente
• Hay pros y contras con cada tipo de hipoteca. Las ventajas de tener un interés solamente préstamo hipotecario son:
• Los pagos mensuales son bajos durante el plazo.
• El prestatario puede comprar una casa más grande después por calificar para un préstamo más grande.
• La colocación de dinero extra en inversiones para construir el patrimonio neto.
• Durante el período de interés solamente, el importe total del pago mensual califica como deducibles de impuestos. 

Desventajas de los préstamos de interés solamente

• Hay algunos inconvenientes a los planes de la hipoteca de interés solamente. Estas desventajas son:
• El aumento de las tasas hipotecarias aumenta el riesgo si se trata de un ARM.
• Muchas personas gastan dinero extra en vez de invertirlo.
• Muchos no pueden permitirse los pagos de capital cuando llegue el tiempo y muchos no están lo suficientemente disciplinado para pagar más hacia el principal.
• Los ingresos pueden no crecer tan rápido como se había previsto.
• La casa no puede apreciar lo más rápido que el prestatario le gustaría.

Otros riesgos asociados con préstamos de interés solamente:

• Es un riesgo cuando se enfoca sólo en la capacidad de hacer que el interés sólo pagos. La razón es porque el prestatario eventualmente tendrá que pagar intereses y capital cada mes. Cuando esto ocurre, el pago podría aumentar significativamente, dando lugar a lo que se llama "choque de pago."
• Si el prestatario tiene la ARM con opción de pago y sólo hacer los pagos mínimos que no incluyen el importe de los intereses devengados, los intereses no pagados se viró hacia el director. El prestatario puede llegar a poseer más de lo que fue prestado inicialmente. Si el saldo del préstamo crece hasta el límite del contrato, los pagos mensuales subirán.
• Los prestatarios pueden ser capaces de evitar el "choque de pago" que se asocia con el final de hipotecas de interés solamente. Sin embargo, es difícil predecir lo que las tasas de interés estarán en diez años, por lo que si el saldo del préstamo es mayor que el valor de la vivienda, la refinanciación puede no ser posible.
• Algunas hipotecas, que incluye las hipotecas de interés solamente tienen sanciones cuando un prestatario paga por adelantado. Si el préstamo se refinancia durante el período de la pena de amortización, el prestatario puede terminar debiendo tasas adicionales. Es importante consultar con el prestamista para ver si se puede aplicar tal sanción.
• La casa puede no valer tanto como lo que se debe en la hipoteca o que se deprecie rápidamente si los precios de la vivienda caen. Incluso si los precios siguen siendo los mismos, si el prestatario tiene amortización negativa se debe más en la hipoteca de lo que podrían obtener de la venta de la casa. Ellos pueden tener dificultades para refinanciar y si la decisión de vender, pudieran adeudar el prestamista más de lo que se recibió de un comprador.